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06 feb 2018
Il mercato immobiliare è in via di sviluppo e il BOP è preoccupato per il ritmo dei prestiti. L´istituzione ha emesso un avvertimento alle banche per impedire loro di essere esposti a una crisi futura.
Il mercato immobiliare è in rosso. E le strutture nel concedere credito per l'acquisto della casa pure. Banco de Portugal (BdP) è preoccupato per il ritmo dei prestiti e ha già avvertito le banche di evitare di esporle a una crisi futura. L'istituzione chiede maggiore attenzione alla banca, ammettendo la possibilità di adottare misure che ostacolino l'accesso ai prestiti per la casa.
 
"L'andamento dei prezzi nel mercato immobiliare può comportare rischi per la stabilità finanziaria, in quanto conducono all'allentamento dei criteri per la concessione di prestiti immobiliari in un contesto di elevato indebitamento delle famiglie", ha affermato il BOP nel Rapporto sulla stabilità finanziaria pubblicato nel frattempo.
 
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Il supervisore vuole impedire alle banche di affrontare un nuovo scenario di cattivo credito in futuro. Secondo il Bop, "esiste una percentuale significativa di famiglie con un livello molto alto di indebitamento rispetto al loro reddito", che le metterà in una "situazione particolarmente difficile se vi è un taglio di interesse ".
"È importante garantire che le attuali dinamiche abitative e il credito economico, in particolare il mercato immobiliare, non riducano da un lato il livello ancora elevato dell'indebitamento privato e, dall'altro, non promuovano l'accumulo di rischio eccessivo nel bilancio delle banche e l'eccessiva allocazione delle risorse dell'economia nel settore immobiliare ", afferma il regolatore.
 
BdP propone di adottare misure restrittive
La preoccupazione del Bop è molto evidente nella dichiarazione che accompagna la relazione sulla stabilità finanziaria, in cui l'autorità di vigilanza afferma che "è essenziale che gli istituti finanziari continuino a valutare adeguatamente e prospetticamente il merito creditizio dei debitori evitando l'assunzione di rischi eccessivi. nei nuovi flussi di credito, in particolare nei mutui. "
 
L'entità guidata da Carlos Costa va oltre e ammette anche di "prendere in considerazione l'adozione di misure per rafforzare la valutazione da parte degli enti creditizi dell'affidabilità creditizia dei mutuatari privati". Le misure non sono state divulgate, ma l'autorità di vigilanza potrebbe chiedere alle banche un tasso di sforzo più elevato e maggiori garanzie, tenendo conto dei futuri aumenti dei tassi d'interesse.
 
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Il rapporto rivela inoltre che, nel primo trimestre, i nuovi prestiti per la casa sono aumentati di circa il 40% su base annua e la percentuale di prestiti finanziati a livello domestico è aumentata al 45% rispetto a un minimo di 20 % nel 2013 (65% nel 2009). A settembre, su un totale di 115.106 milioni di euro che le banche avevano concesso ai privati, circa l'81% (93.568 milioni di euro) riguardavano l'edilizia abitativa.
 
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